DHAKA SHOHORE BASHA VARA NEYAR SHOHOJ SHOMADHAN-BASHA VARA
DHAKA SHOHORE BASHA VARA NEYAR SHOHOJ SHOMADHAN-BASHA VARA
Blog Article
বাসাভাড়া: নাগরিক জীবনের এক নিরব বোঝা
বাংলাদেশসহ বিশ্বের অধিকাংশ নগর অঞ্চলে বসবাসরত মানুষের জন্য বাসাভাড়া একটি গুরুত্বপূর্ণ ও প্রায় অপরিহার্য বিষয়। বিশেষ করে শহরে কর্মজীবী মানুষ, শিক্ষার্থী এবং নিম্ন ও মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য বাসাভাড়া একটি মাসিক বড় খরচের খাত। দিন দিন বাসাভাড়ার অস্বাভাবিক বৃদ্ধির ফলে সাধারণ মানুষকে চরম ভোগান্তির মুখোমুখি হতে হচ্ছে।
বাসাভাড়ার বর্তমান অবস্থা
বাংলাদেশের প্রধান শহরগুলোর মধ্যে ঢাকাতে বাসাভাড়া সর্বোচ্চ। প্রতি বছরই বাড়িওয়ালারা বিভিন্ন অজুহাতে ভাড়া বাড়িয়ে থাকেন, যেমন:
ঘরের রঙ করানো
পাইপলাইন সংস্কার
বাজারে চাহিদা বেশি
নতুন সড়ক বা মেট্রোরেল সুবিধা
এ ছাড়া, অনেক ক্ষেত্রেই আইন অনুযায়ী বাড়িভাড়া বাড়ানোর নির্ধারিত নিয়ম মানা হয় না।
বাসাভাড়ার উপর প্রভাব ফেলছে যেসব বিষয়
অতিরিক্ত চাহিদা: শহরে কাজের সুযোগ বেশি হওয়ায় প্রতিনিয়ত মানুষ গ্রাম থেকে শহরে আসে, ফলে বাসার চাহিদা বেড়ে যায়।
জমি ও নির্মাণ খরচ: নির্মাণ সামগ্রীর দাম বেড়ে যাওয়ায় বাড়িওয়ালারা বাড়তি খরচ পুনরুদ্ধারের জন্য বেশি ভাড়া দাবি করেন।
কোনো নিয়ন্ত্রণ না থাকা: যথাযথ ভাড়া নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা বা আইন প্রয়োগ না থাকার ফলে বাড়িওয়ালারা ইচ্ছেমতো ভাড়া নির্ধারণ করেন।
লোকেশন: শহরের কেন্দ্রস্থল বা বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি বাসার ভাড়া সাধারণত বেশি হয়।
ভাড়াটিয়াদের সমস্যাসমূহ
মাসের শুরুতেই ভাড়া নিয়ে চাপ
বছরের পর বছর ভাড়া বৃদ্ধি
অনৈতিকভাবে অগ্রিম ভাড়া ও নিরাপত্তা জামানত আদায়
অনেক সময় বাসার মেরামতের কাজ না করা সত্ত্বেও ভাড়া বাড়ানো
চুক্তিপত্র ছাড়া বাসা ভাড়া, যা পরবর্তীতে সমস্যা সৃষ্টি করে
আইনি দিক ও নিয়মনীতি
বাংলাদেশে ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের অধিকার ও দায়িত্ব নিয়ে একটি আইন রয়েছে – "ভাড়াটিয়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১"। এই আইনে বলা হয়েছে:
বাড়িওয়ালা প্রতি দুই বছর অন্তর ১৫% এর বেশি ভাড়া বাড়াতে পারবেন না।
ভাড়াটিয়ার লিখিত সম্মতি ছাড়া বাসা থেকে উচ্ছেদ করা যাবে না।
বাসা ভাড়ার জন্য লিখিত চুক্তি বাধ্যতামূলক।
কিন্তু এই আইন বাস্তবে খুব কমই প্রয়োগ হয়।
সমাধান ও করণীয়
বাসাভাড়া নিয়ন্ত্রণ সংস্থা গঠন করা উচিত, যারা ভাড়ার ন্যায্যতা নির্ধারণ করবে।
সব ভাড়ার চুক্তি লিখিত ও নিবন্ধিত করতে হবে, যাতে আইনি জটিলতা এড়ানো যায়।
ভাড়াটিয়াদের জন্য হেল্পলাইন বা অভিযোগ কেন্দ্র স্থাপন করা দরকার।
নির্ধারিত হারে ভাড়া বৃদ্ধি নিশ্চিত করতে হবে এবং আইনের কঠোর প্রয়োগ ঘটাতে হবে।
সরকারি স্বল্পমূল্যের আবাসন প্রকল্প চালু করা দরকার, বিশেষ করে নিম্নআয়ের মানুষের জন্য।